11月70城中17城新房价格环比上涨 业内称“止跌回稳”信号强

国家统计局今日发布数据显示，11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

“一线城市的龙头带动作用不断加强。‘止跌回稳’信号加强。”58安居客研究院院长张波分析认为，“尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。”

热点二线城市也显现出复苏迹象。张波表示，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月份，存量纾困政策不断落地，增量政策不断出台，这些政策接力9.29以来的需求端刺激，形成了政策叠加效应，销售量继续回升。根据克而瑞的统计，11月重点100城新房成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。

中央经济工作会议近日在北京举行。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议确定明年要抓好九项重点任务，其中包括有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

展望未来，李宇嘉预计，2025年房地产纾困不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等，预计房地产市场开始触底。

张波表示，成交周期的缩短是房价“止跌回稳”的前置性指标，从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。

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